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  • La signature du contrat de Cotrin

    Après nous être accordé avec Cotrin sur la base de leur proposition commerciale amendée, nous sommes passés à la phase de signature du Contrat de Construction de Maison Individuelle. Mais au préalable nous avions exigé du constructeur de nous fournir un contrat clair avec une présentation simple pour qu’il soit facilement compréhensible pour nous. Je ne sais pas si Cotrin a modifié la présentation de son contrat, j'ai d'ailleurs franchement des doutes à ce sujet mais toujours est-il que le contrat structuré comme suit nous a paru clair :

    • Le terrain
    • Le projet
    • Le prix
    • Le plan de financement
    • Les modes de paiements
    • Les délais de construction
    • Les garanties

    Nous avons bien évidemment obtenu en tant que conditions suspensives intégrées au contrat : l'acceptation de la demande du permis de construire mais aussi l'acceptation de nos demandes de crédits immobiliers.

    Dans le contrat les règlements sont prévus pour être effectués par tranche pour atteindre 95% du montant en fin de chantier :

    ·         5% versés à la signature du contrat

    ·         10% versés à l'acceptation de la demande du permis

    ·         15% versés en début de chantier

    ·         25% versés à l’achèvement des fondations

    ·         40% versés à l’achèvement des murs

    ·         60% versés à la mise hors d’eau

    ·         75% versés à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air

    ·         95% versés à l’achèvement des travaux d’équipements de plomberie, de menuiserie et de chauffage

    C’est donc notre banque qui se chargera d’effectuer les paiements directement au constructeur Cotrin à chaque échéance sur notre demande

     

    Concernant les délais et les garanties nous avons mis l’accent sur leur respect, comme le prévoit la loi :

    ·         Délai de la réalisation des conditions suspensives

    ·         Délai d’ouverture du chantier

    ·         Délai d’exécution des travaux

    ·         Garantie de remboursement

    ·         Garantie de livraison

    ·         Garantie de parfait achèvement

    ·         Assurance dommages-ouvrage

    ·         Garantie biennale

    ·         Garantie décennale

    ·         Assurance responsabilité du constructeur

     

    Au regard des conditions posées et des engagements pris, nous avons donc signé le contrat de construction avec Cotrin.  

  • La proposition commerciale de Cotrin

     

    Durant notre nouveau rendez-vous notre contact commercial chez Cotrin a tenu à nous démontrer, preuves à l'appui, que la résistance thermique des maisons construites à base de briques monomur est de beaucoup supérieure aux à celles des maisons bâties avec les autres matériaux de construction. Son discours était bien rodé et destiné à nous prouver que Cotrin grâce à ces briques bâtissait des maisons correspondant aux normes de construction BBC. Il a cependant infléchi son discours pour nous dire qu'il ne fallait pas pour autant négliger l'isolation qui était un élément important du confort tout autant qu'un élément permettant de réduire la consommation énergétique des maisons.

    Quelques peu éberlués par l'enthousiasme de notre interlocuteur nous lui avons demandé de nous présenter l'offre commerciale personnalisée que nous avions évoqué précédemment. Ce qu'il a fait immédiatement après notre demande.  

    Voici les caractéristiques de la maison que nous propose Cotrin d'un modèle qui nous a plu, d'un état des lieux de nos préférences et de nos besoins. Cela correspond à une maison d’une surface habitable de 102 m2 agencée comme suit :

    • un séjour+entrée+cuisine américaine de 46.86 m2
    • une première chambre de 8.62 m2
    • une deuxième chambre de 9.46 m2
    • une troisième chambre de 8.90 m2
    • une quatrième chambre 11.90
    • une salle de bain de 5.26m2
    • un dégagement 2.64 m2
    • un cellier de 3.46 m2
    • un WC 4.81 m2

    D'une surface de plus de 20 m2 le garage serait adossé à l'un des côtés de la maison.

    Par ailleurs nous disposons déjà d'un terrain acheté il y a près d'un an à Civrieux, à proximité de la vallée de la Saône, d'une superficie d'environ 1000 m2, cette parcelle est déjà viabilisée.

    L'offre commerciale de Cotrin comprend la construction de la maison pour un montant total de 223 000 euros adossé à un plan de financement mis en place par nos partenaires financiers. Nous allons prendre quelques jours supplémentaires de réflexion avant de signer le contrat de construction.